Kate, en ambitiøs advokat, har tre uger til at få et hjemsøgt B&B sat i stand og solgt. Den usamarbejdsvillige ejer påstår at det spøgelse, der bor i huset, ikke vil acceptere det. Kates chance for forfremmelse, afhænger af at gennemføre den opgave, så hun ruster sig til en alvorlig snak med den her juleånd, som på mistænkelig vis, virker meget levende af et spøgelse at være.